В вопросе кому сдать помещение в аренду следует знать несколько важных аспектов, влияющих как на время нахождения арендатора, так и на итоговую цену за квадратный метр помещения.
Текущее и возможное назначение помещения
Текущее назначение помещения – это то, для каких целей оно использовалось последнее время или было построено.
Можно выделить следующие назначения помещения:
- торговое;
- офисное;
- производственное;
- сферы услуг;
- общественного питания;
- складское;
- жилое;
- комбинированное.
В большинстве случаев поиск нового арендатора для сдачи помещения в аренду осуществляется исходя из текущего назначения помещения. Но в некоторых случаях такой подход не позволяет в приемлемые сроки найти арендатора или сдать помещение в аренду по максимальной стоимости.
Прежние арендаторы как правило съезжают не от хороший жизни: либо поблизости появился новый конкурент и конкуренция свела рентабельность бизнеса на нет, что часто бывает с частными магазинами при появлении крупного сетевого магазина, либо изменилось внешнее экономическое окружение – пешеходные или автомобильные потоки, соседствующие предприятия и т.п.
Но любой кризис открывает новые возможности, исходя из этого имеет смысл рассмотреть возможность изменения назначения помещения и скорректировать целевую аудиторию поиска потенциального арендатора. При этом стоит иметь в виду что владельцу помещения вовсе не обязательно самостоятельно перепрофилировать помещение (делать ремонт, проводить коммуникации и т.п.), это может сделать новый арендатор в счет арендных платежей.
Варианты поиска арендатора кому сдать помещение
Искать того кто готов взять помещение в аренду можно по разному: можно повесить вывеску с номером телефона, что является не самым быстрым вариантом, а можно делать активные предложения потенциальным арендаторам исходя из предполагаемого использования помещения.
Ниже в таблице приведем примеры кому можно сдать помещение в аренду исходя из разного назначения площадей (плюсами указан наиболее удобный способ поиска, но в некоторых случаях также можно задействовать оба способа).
Назначение помещения |
Потенциальный арендатор |
Как его найти | |
---|---|---|---|
Отправить письмо с предложением, позвонить в компанию |
Разместить объявление в интернете, в местных печатных изданиях | ||
Торговое |
Сетевой продовольственный и непродовольственный магазин (продукты, одежда, косметика и т.д.) |
+ |
+ |
Частный продовольственный и непродовольственный магазин |
+ |
||
Офисное |
Фирмы, ИП, самозанятые, нуждающиеся в офисных площадях (адвокатские конторы, агентства недвижимости, рекламные агентства и т.д.) |
+ |
|
Производственное |
Производственные фирмы имеющие филиалы производств или планирующие расширение |
+ |
|
Местные фирмы, ИП, нуждающиеся в производственных площадях (пекарни, металлообработка и т.д.) |
+ |
||
Сфера услуг |
Сетевые компании сферы услуг (барбершопы, автосервисы, автомойки и т.д.) |
+ |
|
Местные фирмы и ИП, работающие в сфере услуг |
+ |
||
Общественное питание |
Сетевые предприятия быстрого обслуживания |
+ |
|
Местные компании и ИП, работающие в сфере общепита |
+ |
||
Складское |
Логистические фирмы, интернет-магазины |
+ |
|
Местные компании, ИП, нуждающиеся в складских площадях |
+ |
||
Соседствующие предприятия |
+ |
||
Жилое |
Сетевые хостелы, отели, гостиницы |
+ |
|
Местные компании и ИП, работающие в сфере гостиничного бизнеса |
+ |
||
Посуточная или долгосрочная сдача помещения для проживания частным лицам |
+ |
||
Посуточная или долгосрочная сдача помещения для проживания работников предприятий |
+ |
+ |
|
Комбинированное (дробление помещения для изменения целевого назначения отдельных площадей) |
Сетевые, местные компании, ИП, нуждающиеся в комплексном помещении (например, магазин + склад) |
+ |
+ |
Данная статья не содержит готового решения проблемы, но надеемся она поможет вам найти новые идеи и варианты кому сдать помещение в аренду.
Ваш комментарий
Если вам есть что сказать, пожалуйста, поделитесь своим мнением.