Кому сдать помещение в аренду: где найти арендатора

В вопросе кому сдать помещение в аренду следует знать несколько важных аспектов, влияющих как на время нахождения арендатора, так и на итоговую цену за квадратный метр помещения.

Текущее и возможное назначение помещения

Текущее назначение помещения – это то, для каких целей оно использовалось последнее время или было построено.

Можно выделить следующие назначения помещения:

торговое;
офисное;
производственное;
сферы услуг;
общественного питания;
складское;
жилое;
комбинированное.

В большинстве случаев поиск нового арендатора для сдачи помещения в аренду осуществляется исходя из текущего назначения помещения. Но в некоторых случаях такой подход не позволяет в приемлемые сроки найти арендатора или сдать помещение в аренду по максимальной стоимости.

Прежние арендаторы как правило съезжают не от хороший жизни: либо поблизости появился новый конкурент и конкуренция свела рентабельность бизнеса на нет, что часто бывает с частными магазинами при появлении крупного сетевого магазина, либо изменилось внешнее экономическое окружение – пешеходные или автомобильные потоки, соседствующие предприятия и т.п.

Но любой кризис открывает новые возможности, исходя из этого имеет смысл рассмотреть возможность изменения назначения помещения и скорректировать целевую аудиторию поиска потенциального арендатора. При этом стоит иметь в виду что владельцу помещения вовсе не обязательно самостоятельно перепрофилировать помещение (делать ремонт, проводить коммуникации и т.п.), это может сделать новый арендатор в счет арендных платежей.

Варианты поиска арендатора кому сдать помещение

Искать того кто готов взять помещение в аренду можно по разному: можно повесить вывеску с номером телефона, что является не самым быстрым вариантом, а можно делать активные предложения потенциальным арендаторам исходя из предполагаемого использования помещения.

Ниже в таблице приведем примеры кому можно сдать помещение в аренду исходя из разного назначения площадей (плюсами указан наиболее удобный способ поиска, но в некоторых случаях также можно задействовать оба способа).

Назначение помещения	Потенциальный арендатор	Как его найти
Назначение помещения	Потенциальный арендатор	Отправить письмо с предложением, позвонить в компанию	Разместить объявление в интернете, в местных печатных изданиях
Торговое	Сетевой продовольственный и непродовольственный магазин (продукты, одежда, косметика и т.д.)	+	+
Торговое	Частный продовольственный и непродовольственный магазин		+
Офисное	Фирмы, ИП, самозанятые, нуждающиеся в офисных площадях (адвокатские конторы, агентства недвижимости, рекламные агентства и т.д.)		+
Производственное	Производственные фирмы имеющие филиалы производств или планирующие расширение	+
Производственное	Местные фирмы, ИП, нуждающиеся в производственных площадях (пекарни, металлообработка и т.д.)		+
Сфера услуг	Сетевые компании сферы услуг (барбершопы, автосервисы, автомойки и т.д.)	+
Сфера услуг	Местные фирмы и ИП, работающие в сфере услуг		+
Общественное питание	Сетевые предприятия быстрого обслуживания	+
Общественное питание	Местные компании и ИП, работающие в сфере общепита		+
Складское	Логистические фирмы, интернет-магазины	+
	Местные компании, ИП, нуждающиеся в складских площадях		+
	Соседствующие предприятия	+
Жилое	Сетевые хостелы, отели, гостиницы	+
	Местные компании и ИП, работающие в сфере гостиничного бизнеса		+
	Посуточная или долгосрочная сдача помещения для проживания частным лицам		+
	Посуточная или долгосрочная сдача помещения для проживания работников предприятий	+	+
Комбинированное (дробление помещения для изменения целевого назначения отдельных площадей)	Сетевые, местные компании, ИП, нуждающиеся в комплексном помещении (например, магазин + склад)	+	+

Данная статья не содержит готового решения проблемы, но надеемся она поможет вам найти новые идеи и варианты кому сдать помещение в аренду.