Шаблоны договоров для бизнеса. Документы для покупки и продажи бизнеса

Любые манипуляции с крупными суммами денег и имуществом должны сопровождаться юридически подкрепленными обязательствами. Покупка предприятия представляет собой переход прав собственности от продавца к покупателю за определенную сумму денег. Учитывая, что бизнес – система, состоящая из многих элементов и взаимосвязей, неприятности могут возникнуть там, где их не ожидаешь. Исходя из этого важное значение имеет юридическое сопровождение сделки покупки и продажи бизнеса.

Профессионально составленный договор купли-продажи может снизить и устранить многие риски и возложить на продавца определенные обязательства, обезопасив покупателя при заключении дорогостоящей сделки.

В данном разделе вы найдете описания и ссылки на шаблоны договоров для бизнеса, которые можете взять за основу при составлении документов, учитывающих ваши условия.

При заключении договоров, обязательно проверьте предмет договора, права и обязанности сторон. Перед подписанием, удостоверьтесь в правильности заполненных реквизитов сторон и наличии всех приложений.

Рассмотрим документы, которые могут понадобиться при покупке и продаже предприятия, а также обеспечения работы бизнеса.

Договор о неразглашении информации

Данный документ необходим в случае если продавец по какой-либо причине не желает раскрывать всю информацию о предприятии потенциальному покупателю.

Договор о неразглашении информации обязывает потенциального покупателя не разглашать и не использовать в собственных целях информацию, полученную в ходе углубленного изучения бизнеса.

Покупателю данный документ полезен тем, что поможет снять недоверие продавца и получить больше внутренней информации о компании.

Продавец же будет юридически защищен он недобросовестных псевдопокупателей, если они решать использовать полученную информацию о работе предприятия в своих целях.

Страница подробного описания и загрузки

Предварительный договор

Данный документ заключается после того как стороны договорились в целом о цене, структуре сделки и форме оплаты.

Предварительный договор не связывает стороны обязательствами, в нем указывается намерение сторон заключить сделку на оговоренных условиях. Однако, он налагает обязательства на обе стороны по сохранению конфиденциальности и предоставлении определенного периода в течение которого продавцу запрещается обращаться к другим потенциальным покупателям или вести переговоры с другими сторонами.

Предварительный договор содержит следующие аспекты:

цена сделки и форма оплаты;
структура сделки;
срок на заключение договора купли-продажи;
условия заключения сделки и непредвиденные обстоятельства.

Для покупателя плюсы данного документа в следующем: он обеспечивает себе сроки для проведения тщательного анализа предприятия, в период до принятия окончательного решения останавливаются все контакты продавца с потенциальными покупателями, и сделка не уйдет у него из рук.

Продавец получает следующие выгоды при заключении данного соглашения: в нем ясно прописаны условия сделки и покупатель не сможет безосновательно попытаться их изменить, к тому же, он накладывает моральные обязательства на вторую сторону приложить все усилия для заключения сделки на оговоренных условиях.

Страница подробного описания и загрузки

Договор купли-продажи основных средств

Это наиболее часто заключающийся документ при покупке предприятий малого бизнеса.

Согласно данному соглашению компания продается как имущественный комплекс.

Плюсы такой сделки в том, что к покупателю не перейдут все скрытые финансовые и прочие обязательства продаваемого предприятия.

Минусы – данный договор нецелесообразно заключить для больших организаций, имеющих большое количество разрешений, лицензий, оформленных на юридическое лицо.

Страница подробного описания и загрузки

Договор купли-продажи предприятия как юридического лица

Данный документ предусматривает покупку доли юридического лица.

Плюсы в том, что покупатель приобретает полностью бизнес со всеми заключенными договорами, лицензиями, патентами, авторскими правами и т.д.

Минусы – все скрытые обязательства, которые имелись на предприятии переходят на нового собственника. Данный минус можно значительно нивелировать правильно составленным договором купли-продажи.

Страница подробного описания и загрузки

Договор поставки продукции

Договор поставки продукции – это один из видов договоров купли-продажи. Особенность его заключается в том, что передача товара и его оплата могут быть растянуты во времени и осуществляться по согласованному графику или при определенных условиях.

Покупателю такое соглашение позволяет сократить объем хранимых товарно-материальных ценностей, в случае, если в документе прописаны условия регулярных поставок, а также закупать товар по более низкой цене за счет объемов закупки и длительного периода сотрудничества.

Продавцу документ выгоден с точки зрения заключения долгосрочных отношений с покупателем и, как следствие, возможности прогнозирования объемов продаж.

Страница подробного описания и загрузки

Договор аренды оборудования (средств производства)

Договор аренды средств производства – это документ, который юридически закрепляет право арендатора пользоваться средствами производства, принадлежащих арендодателю, за определенную плату на определенных условиях.

Арендатору заключенный договор позволяет вести деятельность с использованием арендованных средств производства на законных основаниях и дает возможность планирования дальнейшей деятельности.

Арендодатель же получает фиксированную плату за пользование средствами производства и юридически защищен в случае непредвиденных обстоятельств (порча имущества, пожар, авария и т.д.).

Страница подробного описания и загрузки

Договор на обслуживание и ремонт средств производства

Данный документ предусматривает оказание услуги по ремонту и техническому обслуживанию указанных в нем средств производства по определенному графику (плановое обслуживание) или при определенных условиях, например, при поломке (внеплановое обслуживание или ремонт).

Для стороны соглашения, чьи средства производства подлежат обслуживанию, наличие заключенного договора позволяет быть уверенной в высокой степени технической готовности средств производства, избежать простоев, а в случае внезапных поломок – быстро восстановить работоспособность.

Для стороны, оказывающей услугу по обслуживанию и ремонту, плюс заключается в том, что она получает постоянного клиента на срок действия договора.

Страница подробного описания и загрузки

Трудовой договор

Трудовой договор - соглашение между работодателем и работником, в соответствии с которым работодатель обязуется предоставить работнику работу, обеспечить условия труда, предусмотренные трудовым законодательством и иными нормативными правовыми актами, содержащими нормы трудового права, своевременно и в полном размере выплачивать работнику заработную плату, а работник обязуется лично выполнять определенную этим соглашением трудовую функцию, соблюдать правила внутреннего трудового распорядка, действующие у данного работодателя.

Для обоих сторон документ дает возможность обезопасить себя от непредвиденных действий другой стороны, юридически закрепить обязательства и договоренности между сторонами.

Страница подробного описания и загрузки

Рассмотрим некоторые важные аспекты, которые могут содержать договоры.

1. Заключение договора с условными платежами/выплатами по результатам

Условные платежи – способ устранения разногласий в отношении стоимости бизнеса путем привязки части цены покупки к показателям деятельности в будущем.

Выплаты по результатам – это механизм признания оптимизма продавца по поводу будущего, но внесения дополнительной суммы только тогда, когда обещанные результаты будут достигнуты. Продавец обретает уверенность в том, что итоговая цена покупки справедливо отражает рост потока прибылей в будущем, а покупатель принимает меры предосторожности, чтобы не переплачивать за компанию.

Например, предприятие продается по цене 500 тыс., при этом продавец не может доказать документально заявленную прибыль, в таком случае в договор включается условия при котором часть суммы выплачивается сразу, например, 300 тыс., а оставшаяся часть по результатам работы бизнеса, если прибыль в месяц составит заявленную сумму.

2. Раздел «Порядок возмещений»

В данном разделе договора купли-продажи указываются обязательства сторон по проблемам, которые могут возникнуть после заключения сделки. В нем прописываются обстоятельства и процедуры предъявления претензий каждой из сторон в случае предоставления неверной информации и нарушения обязательств по гарантиям.

Общая сумма ответственности продавца, на которую покупатель может выставлять претензии может равняться стоимости приобретения компании.

Чтобы защитить свои интересы и быть уверенным в достаточности средств для удовлетворения претензий, покупатель может настоять на внесении части цены покупки на счет условного депонирования на срок, в течении которого действует порядок возмещения.

3. Создание банковской ячейки

Для снижения рисков при неопределенных ситуациях или отсутствии доказательств предоставленной информации есть возможность создания банковской ячейки, денежные средства из которой могут быть перечислены только при наступлении определенных событий.

Например, при нежелании продавца получать стоимость в рассрочку непосредственно от покупателя, есть возможность положить эти деньги в банковскую ячейку с условиями их получения продавцом.

4. Предварительный договор и залог

В предварительном договоре должно быть прописано, что покупатель вносит задаток (10-30% от общей суммы сделки), чтобы проверить финансовые показатели, которые были заявлены. Соответственно, условием расторжения договора и возврата денежных средств будет служить то, что его финансовые ожидания не оправдались.

Важно оформлять соглашение таким образом, чтобы покупатель имел право на проверку всех документов. И более того, чтобы были прописаны штрафные санкции, возможно, возврат денежных средств в двойном размере, на случай, если проверка бизнеса покажет, что полученные данные не соответствуют заявленным.

В документ необходимо внести пункт, согласно которому владелец обязуется не продавать бизнес в течении определенного периода времени.

5. Вступление договора в силу после наступления определенных событий

В договор купли-продажи бизнеса можно включить пункт согласно которому документ вступает в силу с момента наступления ожидаемых заявленных событий, например, подписания всех документов с поставщиками и арендодателем на оговоренных условиях.

6. Длительный период договоров

Договоры аренды и поставки целесообразно заключать на длительный период (год и более) с условиями штрафных санкций в случае его досрочного расторжения.

7. Пункты о неконкуренции и режиме кадрового нейтралитета

В договор купли-продажи предприятия целесообразно включить пункты о неконкуренции и режиме кадрового нейтралитета, согласно которым продавец обязуется не создавать компанию для конкуренции с проданным бизнесом, имея для этого достаточно знаний и навыков, а также не переманивать сотрудников из проданной организации.

Применяя различные варианты структуры сделки (рассрочка, выплаты по результатам и т.д.) и условий в договоре, можно значительно сократить срок продажи предприятия, что актуально для продавца, а также обезопасить покупателя от наступления событий негативного характера.

Покупка и продажа бизнеса несет в себе значительные риски различного характера и профессионально оформленные юридические документы помогут процессу покупки пройти более гладко и избежать неприятных сюрпризов в будущем.

Исходя из этого целесообразно привлекать для составления или проверки документов, учитывающих ваши условия, профессиональных юристов, а за основу вы можете взять бесплатные шаблоны договоров для бизнеса, размещенные на нашем ресурсе.