Договор переуступки прав аренды нежилого помещения

Основные положения

По данному соглашению происходит передача прав и обязанностей текущего арендатора к новому, при этом текущий арендатор полностью выбывает из сделки по аренде помещения.

Особенности

Форма договора только письменая. Сторонами могут выступать юридические и физические лица.

Данный договор носит исключительно возмездный характер, т.е. в документе должна быть отражена сумма сделки.

Заключение договора переуступки не влечет внесение каких-либо изменений в основное соглашение аренды.

Если основное соглашение аренды подлежит обязательной регистрации, то соответственно должно быть зарегистрировано и соглашение уступки прав аренды.

Согласие арендодателя в письменном виде на заключение соглашения уступки прав между текущим и новым арендатором является обязательным, за исключением случаев, когда в основном договоре аренды указана возможность переуступки без уведомления собственника.

Существуют ограничения на заключение такого соглашения, если собственником помещения является государство, в этом случае обязательно проведение аукциона.

При составлении договора в нем обязательно должно содержаться приложение акт приема-передачи документов от старого арендатора новому. В перечень передаваемых документов должны входить: соглашение аренды, документы, подтверждающие арендные платежи, при наличии - документ о регистрации соглашения аренды.

К новому арендатору переходят не только обязанности по уплате арендных платежей в оставшийся период действия соглашения аренды, но и обязанность по уплате всех задолженности старого арендатора перед арендодателем и иные долги, например, коммунальные платежи, если они имеются на момент заключения договора.

Существенные условия

Условием без которого договор считается незаключенным является его предмет, который должен содержать: обязанности должника (арендатор) по основному договору, основание возникновения обязанностей должника – наименование, номер и дата основного соглашения аренды.

Срок действия

Соглашение по уступке прав аренды действует до полного исполнения сторонами своих обязательств, указанных в данном договоре.

Государственная регистрация

Регистрация соглашения уступки прав аренды является обязательной, если подлежит регистрации основное соглашение аренды. Она предусмотрена в случаях если продолжительность аренды более 1 года, если одной из сторон выступает юрлицо.

Статьи Гражданского кодекса регламентирующие договор

382 – 390, 606 – 625


Скачать договор
Москва