Договор субаренды нежилого помещения

Основные положения

Данный документ заключается между арендатором помещения, который распоряжается имуществом на правах основного договора аренды с собственником, и субарендатором. По договору арендатор предоставляет во временное использование субарендатору помещение или его часть за арендную плату.

Особенности

Форма документа только письменная.

Сторонами в соглашении могут быть как юридические, так и физические лица.

Сдать в субаренду возможно как помещение целиком, так и его часть.

При сдаче площадей в субаренду согласие собственника в письменном виде обязательно, при условии отсутствия в договоре аренды возможности повторной сдачи без уведомления владельца.

Использовать площади субарендатор может только в соответствии с назначением, указанным в основном договоре аренды.

Соглашение субаренды, заключенное ранее основного договора аренды признается недействительным.

Субарендатор по данному соглашению несет всю полноту ответственности за свою деятельность на арендуемой площади. За все нарушения при использовании площадей и исполнении положений договора он ответственен перед арендатором, а тот в свою очередь перед собственником.

Субарендатору запрещается проводить какие-либо работы по перепланировке помещения без получения письменного согласия арендатора.

Арендатор обязан ознакомить субарендатора с правилами пользования помещением, планом эвакуации и предоставить помещение в состоянии пригодном для пользования им по назначению указанному в договоре.

Арендатор вправе проводить осмотр, сданного внаем помещения в оговоренное в договоре время в присутствии субарендатора.

Существенные условия

К условиям без которых договор будет считаться незаключенным относятся:

  • расположение помещения с указанием точного адреса и месторасположения для возможности однозначной идентификации сдаваемой площади;
  • общая площадь сдаваемого в субаренду помещения или его части;
  • назначение площади;
  • срок соглашения субаренды;
  • форма платежей и сроки оплаты.

Срок действия

Максимальный срок действия соглашения не должен превышать срок основного соглашения аренды. После окончания этого срока он не продляется автоматически, исходя из этого необходимо заключение нового соглашения.

Государственная регистрация

Регистрация соглашения требуется только в случае его заключения на срок свыше 12 месяцев.

Статьи Гражданского кодекса регламентирующие договор

606 – 625, 650 – 655.


Скачать договор
Москва