По умолчанию

Предварительный договор

Основные положения

Предварительный договор купли-продажи бизнеса определяет действия продавца и покупателя в отношении процесса проверки бизнеса перед покупкой, условий и цены будущей сделки. После заключения договора покупатель проводит проверку предприятия и на основании полученных результатов принимает решение о приобретении.

Заключенный предварительный договор определяет время для покупателя на проверку бизнеса. По истечении этого времени покупатель в случае подтверждения указанных продавцом показателей бизнеса обязан приобрести предприятие. Отказ от покупки влечет выплату компенсации продавцу за потерянное время. Если у бизнеса при проверке будут выявлены значительные отклонения от заявленных показателей или прочие негативные моменты, то неустойку платит продавец.

Особенности

При оформлении договора обговариваются условия выплат штрафов и неустоек, если по итогам проверки бизнеса по какой-либо причине одна из сторон отказывается от заключения сделки.

Может быть реализована схема, при которой покупатель вносит некоторую сумму от общей стоимости предприятия при заключении предварительного договора. Если сделка купли-продажи срывается по вине покупателя, то эта сумма остается у продавца. Если наоборот – продавец возвращает двойную сумму аванса.

Для страховки при манипуляциях крупными суммами при заключении таких договоров возможно использовав банковскую ячейку – сумма от покупателя поступает на банковский счет, но забрать ее продавец может только после того как банк получит подтверждение от покупателя об успешном заключении договора.

Существенные условия

Законодательством не установлены права и обязанности продавца и покупателя при заключении такого рода договоров. По этой причине положения договора должны быть максимально полные и четкие.

В обязательном порядке в договоре должны быть указаны:

  1. Условия, при которых покупатель может отказаться от сделки. Они определяются по согласованию сторон. Это могут быть сильно завышенные финансовые показатели, проблемы бухгалтерского учета, серьезный износ основных средств производства и прочие отклонения, которые не заявлены продавцом, но могут сильно отразиться на финансовом положении предприятия в будущем. При этом должны быть указаны все ключевые параметры работы предприятия. Отклонения по показателям, не упомянутых в договоре, не будет являться основанием для отказа от покупки.
  2. Сроки проверки предприятия продавцом. По истечении указанного в договоре срока покупатель обязан приобрести бизнес, при отсутствии найденных в ходе проверки значительных отклонений оговоренных показателей.
  3. Условия, при которых покупатель вправе требовать снижения цены. Основаниями для этого могут быть определенные в договоре некритичные отклонения от заявленных показателей.

Помимо этого, в договоре должны быть четко прописаны размеры взысканий и условия при которых они применяются.

Срок действия

Срока действия положений договора определяется по согласованию сторон и совпадает со временем, отведенным покупателю для проверки и анализа показателей бизнеса и принятия решения о покупке.

Государственная регистрация

Государственная регистрация предварительного договора не требуется.


Скачать договор
Москва, Николаевский пер., д. 77Москва
+7 (495) 777-77-77 sistemydenpotoka@yandex.ru